Centroamérica busca una sola hipoteca

En 2005 se inició en Centroamérica una iniciativa que busca crear una hipoteca uniforme para Centroamérica y Panamá, esfuerzo que apoya el fortalecimiento de los derechos de la propiedad Inmueble.  Esto se está haciendo por medio de el Consejo Regional Inmobiliario de Centroamérica y Panamá, CRICAP

En diferentes países de Centroamérica existen proyectos en ejecución, en su mayoría apoyados por Banco Mundial y BID, que pretenden la modernización de los registros de la propiedad inmueble e instituciones de gestión territorial entre ellos Catastro.  Aunque van en diferentes etapas de implementación (y perversión :)), al final todos buscan la reactivación de el capital económico por medio del fortalecimiento de la seguridad jurídica en la tenencia de la tierra.

Entre otros, estos serían los principales beneficios:

• Mejora las condiciones de Seguridad jurídica para la inversión inmobiliaria en la región, al tener procedimientos de constitución, inscripción y ejecución de hipotecas uniformes.
• Facilitar y ampliar el acceso al crédito, al poder ser respaldados con garantías hipotecarias ubicadas en cualquiera de los países de la región.
• Favorecer los movimientos de capital a través de la titularización de las carteras hipotecarias regionales.
• Fortalecer la integración económica y social de la región.

Aunque el proyecto es de varias fases, la iniciativa es importante y retadora, pues más allá de modificaciones a la normativa y desarrollo de aplicaciones informáticas implica:

 

La modernización de las instituciones tanto de catastro como registro de la propiedad, la compatibilización de nomenclaturas y procedimientos, integración de la banca privada al proceso y sobre todo la adaptación del marco jurídico para fortalecer los desequilibrios que existen entre la carrera de funcionario público y la sostenibilidad técnica de este tipo de proyectos.